Attualmente sono moltissimi i Condomini (Comunidades de propietarios) che impongono attraverso i loro statuti e regolamenti il divieto di poter tenere animali nei condomini a Tenerife, vietando di tenere animali da compagnia. Tuttavia, le nuove normative facilitano tenere animali nei condomini a Tenerife rispettando determinate condizioni.

Esiste copiosa giurisprudenza che individua tali disposizioni come nulle di pieno diritto e non applicabili. Questo, nonostante siano incluse negli statuti Condominiali ed elevati a scrittura pubblica ed iscritti anche nel Registro della Proprietà. Come per esempio già evidenziato in varie sentenze del Tribunale Superiore “..nel caso concreto di possesso di animale la “comunidad de propietarios” non può regolare con lo statuto ciò che deve essere stabilito per legge. Pertanto, la norma statutaria sarebbe una disposizione contra legem, nulla di pieno diritto e da considerarsi non valida”

Di fatto oltre alla giurisprudenza, l’approvazione della legge 7/2023 ha facilitato ulteriormente poter tenere animali nei condomini a Tenerife. La legge stabilisce in primis meccanismi amministrativi, tra cui la collaborazione tra i vari organismi, rappresentanti delle amministrazioni territoriali e istituzioni professionali coinvolte nel mondo della protezione animali. Prevede inoltre la creazione di Registri, di statistica, di collaborazione con il dipartimento ministeriale competente e le istituzioni pubbliche che si occupano direttamente  della lotta contro il maltrattamento animale. Prevede anche obbligazioni per gli enti pubblici territoriali, quali i Comuni di avvalersi sia dei protocolli di trattamento di animali in situazione di emergenza. Infine, devono concertare determinate attività direttamente con Centri pubblici di protezione animali. Inoltre, stabilisce le condizioni necessarie per tenere un animale di compagnia sia in domicili privati che in spazi aperti.

Quindi con la approvazione di questa legge il Condominio si trasforma in una specie di controllore del compimento da parte dei condomini della legge del benessere degli animali. Esso vigila sulle obbligazioni e limitazioni che hanno i cittadini in quanto al possesso di animali. In questo modo, non può proibire tenere animali ma solo avvertire del compimento della legge.

E’ evidente che ciò che si può regolare in un condominio è il rispetto della convivenza. I condomini che hanno animali da compagnia debbono impedire che questi lascino escrementi nelle zone comuni. Inoltre, i cani devono essere tenuti con guinzaglio e non liberi. Così facendo, si compie con il dettato normativo. In questo modo si compie con quanto dovrebbe essere disposto nel condominio in relazione al rispetto delle norme di convivenza e possesso di animali da compagnia.

La legge identifica anche quali sono da intendersi per animali da compagnia. Inoltre, prevede anche dei corsi per i proprietari di animali nonché l’iscrizione degli stessi in un apposito registro. Tuttavia, per queste ultime incombenze non è ancora stato pubblicato il regolamento di attuazione.

L’unico soggetto che può di fatto impedire che si possa vivere con il proprio animale di compagnia, è il proprietario del bene immobile nel caso in cui si voglia locare lo stesso. Nei contratti di affitto tra privati si può prevedere una clausola che impone il divieto di tenere animali da compagnia.

Comunque tornando al condominio, è evidente la necessità che possa esistere un clima di serenità sul poter tenere in maniera responsabile gli animali da compagnia. È importante che si divulghi questa esigenza, specialmente a chi è interessato a tenere animali nei condomini a Tenerife.

Avv. Civita Masone